総会 出席者は反対意見が多いが、議決権行使書をあわせると賛成多数となった場合【マンション総会】 2018年9月26日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションの総会の、可決・否決の考え方についてです。 出席者の意見と、欠席者の意見が合致しない場合に、どうすればよいか？ というケース。 …
組合運営 分譲マンションで、管理組合の役員になったら 2018年9月24日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ このページは、 「順番で、来年から役員になるのだけれど、いったいどうすればいいの？？」 という方に向けて書いています。 役員に就任することに対して、不安な思いになる原 …
組合運営 特殊建築物定期調査が必要なマンションの条件【近畿圏のみ】 2018年9月21日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 特殊建築物定期調査の時期ですね～。 ところでこの調査、やらないといけない物件とそうではない物件があるとご存知でしたか？ しかも、地域によ …
組合会計 管理会社が、時間が経った滞納管理費の回収を契約外とする理由 2018年9月20日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 区分所有者がマンションの管理費を支払わない場合は、「滞納」という扱いになります。 実務的に、これは少なくない頻度で発生するものです。 だ …
エレーベーター 2018年度の大阪北部地震のエレーベーター被害について 2018年9月13日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 本ページの情報は、マンション管理新聞、2018年8月15日・25日合併分の情報の転載です。 マンション管理新聞の情報については、報 …
BSCSアンテナ BS・CSアンテナは、分譲マンションのベランダに設置できるか 2018年9月12日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 分譲マンションでは、共同アンテナが屋上に設置されていることが多いです。 ですから、テレビを繋げばBS・SCが見れるケースが多いと思います。 …
総会 マンション総会の司会進行の台本（シナリオ）の例 2018年9月11日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション総会の司会進行を、一例でご紹介します。 明確な決まり、というものはありません。 細かい部分はそれぞれのマンションでアレンジして …
給湯器 ガス給湯器が壊れた場合は、電源の抜き差しをやってみよう。やり方の紹介。 2018年9月10日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ ガス給湯器が故障した際は、電源の抜き差しをすると良いかもしれません。 基盤の電源がリセットされて、また給湯器が動き出すことがあります。 …
パーティーションボード マンションベランダの間仕切り板の交換費用 2018年9月5日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ ベランダとベランダを隔てる板の交換費用について。 間仕切り板、隔て板、パーティーションボード、などと呼びます。呼び方は違えど、全て同じものです。 結論から言うと、相場としては4 …
給湯器 ガス給湯器の故障『自動湯はりができない』ときの原因と対処 2018年9月5日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 給湯器の故障の中でも非常に多いのは、「自動湯はりができなくなった」という故障です。 追い焚きアダプターからお湯（水も）が出ない …
フロントの仕事 分譲マンション「大規模修繕工事」の注意点 2022年10月19日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 管理会社のフロント担当からみた大規模修繕工事のあれこれです。 ざっざっと書きなぐり。用語など、細かい補足説明はしません。 設計監理を受ける場合を前提として書いています。責任施工 …
フロントの仕事 マンション管理会社の委託費の相場のお話 2020年7月25日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 管理会社の収益のお話をします。 50戸のマンションにおける、管理会社の利益を計算 世の中のマンションの平均個数は50戸程度らしいですから、さしあたって50戸で考えます。 管理 …
フロントの仕事 マンション管理組合の議事録の書き方（管理会社新人フロント向け） 2019年12月24日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ ここでは『マンション管理会社の新人フロント向け』に、管理組合議事録の書き方についてご紹介します。 私が新人さんのときに教えてほしかったなー …
フロントの仕事 経験者から新人のマンションフロントへ。知って欲しいこと、やって欲しいこと 2019年5月3日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 私が管理会社に入社して、それなりに長いことたちました。 日々、「アレはコウすればよかったなー」という後悔は尽きませんが、中堅くらいにはなれ …
フロントの仕事 最低賃金の引き上げがマンション管理に与える影響 2018年10月4日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 本年度も最低賃金が改定されます。 政府は、目標を「年３％ずつ引き上げを行い、平均で1000円を目指す」としています。 今後も、順調に最低 …
フロントの仕事 マンション管理会社は悪！？ なぜ、管理会社（フロント）はゴミカスに貶されて貶められ辱められ罵られるサンドバックなのか？ 2018年9月28日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ ネットの世界では、管理会社やフロントはボロカスに言われるのが普通ですが、えっと、フロントの皆さんお元気ですか？（笑） 僕たちそんなにゴミク …
フロントの仕事 良いマンション管理員さんの条件は？ 【事例】エアコン室外機の掃除をしてくれる管理員さんは良い管理員さんか？ 2018年8月12日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 管理員さんの良し悪しは何で測るか。 私にとっては、今ひとつ答えの出ない命題です。 管理員さんにもいろんなタイプがあって。熱意はあるの …
フロントの仕事 マンションの管理員さんは、個人の荷物を預からない 2018年5月20日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 宅配の需要も増えてる昨今、「留守中に荷物が届く」というケースは爆発的に増えています。共働きの家庭も多いですし、「留守をしていて、荷物を受け取 …
フロントの仕事 マンション管理の「頻出ワード」解説 2018年5月8日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理における、「頻出ワード」の解説です。 管理組合運営 区分所有者 マンションの「所有者」のこと。 つまり、オーナーのこと。 「借りて住んでいる人（賃借人）」は …
フロントの仕事 マンション管理の仕事の種類と、その違い 2018年4月22日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理の仕事は、大まかにわけて３種類あります。 フロント（管理業務主任者） マンション管理士 管理員 これらの違いについてまとめました。 【 …
生活トラブル マンションの生活音（騒音）問題について管理会社側の経験談 2020年7月12日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ このページは、分譲マンションにおける生活音トラブルについて情報を共有するものです。 一般的な知識 解決手順 管理会社側の感覚 …
総会 新型コロナウィルスに関する管理組合の総会理事会の対応メモ（2020年3月末） 2020年3月31日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ キュレーション的に、参考になる情報をまとめておきます。 いろんな方の意見 以下のところが参考になります。 ↓はタップしたら開きます、続 …
総会 総会資料なんか時短しましょうな話（ワードのブックマークと相互参照） 2020年2月20日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 各社、また、各組合、色々なやり方がありますので一概には言えませんが、 前期の事業報告、決算報告、 次期の事業承認、予算承認 …
組合運営 マンション管理会社が警察から「捜査事項照会書」の提示を受けたらどうするか 2019年11月16日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 警察は情報を求める際、「捜査事項照会書」を根拠に情報開示を求めることが多いです。経験則から言うと、よくドラマで見るような「令状」（裁判所の命 …
組合会計 マンション修繕積立金を改定するときの説明資料と、その方法 2019年10月23日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションの修繕積立金を改定するときに利用する資料を紹介します。 この資料は、「補足説明ありき」の資料です。 なぜかというと「気持ち」の …
組合運営 マンション管理業協会の、平成30年度（2018年）苦情解決集のご紹介 2019年10月10日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理業協会という業界団体が、無料で苦情受付をやってくださっています。ありがたや。 http://www.kanrikyo.or. …
組合運営 マンション共用部分の鍵を変更した際に、鍵を貸し出すべき相手とその手順 2019年10月5日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理は管理組合だけでその業務が完結することはなく、種々の業者に業務を依頼しています。 その関係で、必要に応じて鍵を各社に貸し出し …
組合運営 マンションの役員（理事&監事）について、配偶者や親族等に代理権を与える規約変更の案 2019年9月21日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 分譲マンションの役員就任について、標準管理規約に沿って運用すると「本人以外の就任は不可、かつ、代理も不可」というルールになります。 ここで …
組合会計 マンション管理組合用口座の名義変更手続きが遅いが、管理会社は大丈夫か 2019年8月1日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 「決算が終わったのに、通帳口座の代表者名義が全然変更されないんですけどウチの管理会社は大丈夫ですか！不正してますか！？」 みたいなご質問が …
組合運営 マンション共用部分での、インターネット等の説明会の開催に関する対応や注意点 2019年7月31日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 分譲マンションの管理組合と、フロント現場担当者向けのお話です。 インターネット提供会社（NTTやNURO光、au光など）や、ケーブルテレビ …
フロントの転職 分譲マンション管理会社の戸あたり利益を比較すると野村さんが優勝した話 2020年6月18日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 管理会社の情報は、マンション管理業協会というところが吸い上げています。 http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin …
フロントの転職 マンションフロントの転職先（キャリアチェンジ）について、転職エージェントに聞いた話をシェアします 2018年8月16日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 思うところがあって、転職エージェントに登録しました。 今回登録したエージェント：リクルートエージェント いろいろと話を聞けたので …
フロントの転職 マンション管理の仕事（フロント）に転職するための方法と注意点 2018年5月8日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理の仕事の中でも、『分譲マンションの管理』を専門に取り扱う、マンション管理のプロフェッショナル。 求められる知識・技能は、 …
フロントの転職 【マンションフロントマン転職】マンション管理会社から異業種へ転職して、またマンション管理会社へ就職した体験談 2018年4月3日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ このページは寄稿記事です。 今回は、「管理会社⇒他社⇒管理会社」という人生を歩む事となった方のお話です。 「マンション管理会社への転職」 …
フロントの転職 マンションフロントマン（管理業務主任者）への転職、ウソとホントの話 2017年10月9日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションのフロントのあれやこれや。 に対して勝手に答えます。 私がこの業界に入る前に知りたかったかなーという視点。 転職しようか …
フロントの転職 管理業務主任者（マンションのフロントマン）って、休みあるの？ 的な問いに対する個人的な回答 2017年8月17日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ こんにちは。 皆さんお元気ですか？ しばらくブログ更新していませんでしたが、ボクは要するにお盆休みでした。 https://twitt …
フロントの転職 マンションのフロントマンは激務？ 残業の有無について 2017年7月27日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理会社の社員（フロントマン）は、サビ残が多い業界 『もちろん会社にもよるのでしょうけど』という前提のもと、ですよ、この話。 …
フロントの転職 【転職者向け】マンション管理会社のフロントマンの面接で、不動産の知識は必要か？ 2017年6月15日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンション管理会社のフロントマン。 https://mscondo.com/kanrigyoumusyuninsya/ この仕事に転 …
フロントの転職 マンションフロントマンにインタビューしてきました 2017年4月24日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ こんにちは。 とあるマンション管理会社のフロントマンにインタビューをしてきましたので、ご紹介します。 今日は、対談形式です。 登場 …
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