パーティーションボード

マンションベランダの間仕切り板の交換費用

ベランダとベランダを隔てる板の交換費用について。

間仕切り板、隔て板、パーティーションボード
などと呼びます。全て同じものです。

交換費用

【標準的な工事費】
材料代:0.5~1.0万
人件費:1.0~1.5万
諸経費:0.3~0.5万

安くて、1.8万円
高くて、3.0万円

  • 材料代=ボード代+シール代のこと。
    ボード1枚4000円程度、2枚で8000円くらい。
    シール1枚で1000円程度、2枚(裏表)で2000円くらい。
  • 作業時間は、30分~1時間程度。
  • 諸経費とは、廃材処分費、見積もり費用、報告書作成費、雑材損耗費、道具の損耗などを含んだ費用のことです。

 

業者さんや材料屋さんによって価格は若干変動はあるでしょうが、最低限に必要経費としては、上記のとおりです。
ただし、ここにいくつかの費用が追加で必要となるケースがあります。

手間代(0.5万~1.0万円程度追加)

ベランダなので、住んでいる方の立ち会いがなければ交換ができません。
お仕事もありますし、「いつでもいいよ」ってわけじゃない事が多いです。
なので、土日の訪問になることもありますから、職人さんとの日程調整が大変だったりします。
そこに手間が発生し、費用が上乗せされることがあります。

更にこの板を取り替えるのは、ベランダのどちらか一方からでないと取替ができません。
というのは、ビスのある方向のベランダ側からでなければ工事ができないのです。
ビスのないベランダの住人さんから連絡があったとしても、その方だけの立ち会いでは交換できません。
お隣さんの立ち会いが必要となります。

そうなれば、改めてお隣の方に連絡をとったり、日程を調整したりと手間が発生します。手間が発生するということは、値段があがるということです。

塗装代(1万程度追加)

素のままのボードでは周囲住戸とは色が違うことがありますから、その場合は塗装をします。
職人さんが自社の作業場で塗装をして持ってくることが多いですから、現場で色塗りをすることはないと思います。

発注時点で塗装色を指定できる材料屋さんもあります。

中間手間(総額の10%~20%程度)

管理会社や工務店、あるいはリフォーム会社など、元請け会社の管理料です。

実勢に請求される値段は、4万円~5万円前後が多め

どのような方法で依頼するかにもよりますが、結局のところ、4万円~5万円前後を請求される事が多いかと思います。

職人さんに近い位置で発注すれば安くなるでしょうが、細かい打ち合わせが必要になります。職人さんに指示できるだけの知識と、つてがあれば安く発注できると思います。
しかし、ある程度は知識がなければ対応できない(もしくは満足のゆく仕上がりにならない)可能性がありますので注意です。

工務店やリフォーム会社を通すとその分高くなりますが、監理も含めてしてくれますから、安心して任せられると思います。

相見積もりを取ると安くなる?

現場調査+工事で1.5万~2万程度の粗利益ですから、儲かるとか儲からないと言うほどの金額でもありません。最低限の人件費程度です。

また、リフォーム業者の儲けは、仮に4万円の20%としても、8000円。
利益というほどの利益はない(最低限の人件費程度)です。
業者としても、儲かるとか儲からないとか言うほどの金額ではありません。

この工事単体で相見積もりなど手間のかかることをされるならお断りしたい、というのが業者側の本音かと思います。
(最初から正直に指値で言ってくれたほうが楽、と言われるかもしれません)

ABOUT ME
はじめちゃん!
はじめちゃん!
分譲マンションを管理する会社に勤めています。 資格:管理業務主任者/マンション管理士/宅地建物取引主任士/マンション維持修繕技術者/二級電気工事士/建築業計理士二級/二級建築士/1級船舶免許

POSTED COMMENT

  1. 器用人 より:

     台風で間仕切り板が壊れました、破片は飛んで行ってしまって、どこへ行った分からず、捜索中です。 第二室戸台風級の台風は52年ぶりです。 気が付いたのはマンションが加害者になる恐れです。 台風時だけでなく地震時にも注意しなければと思いました。

  2. 高い場所から物が落ちてきたらそれだけで危ないですよね。
    台風の前には、ベランダを片付けたほうが良いですね!

  3. 器用人 より:

     しばらくぶりの大型地風なので油断がありました。 通風孔を閉め忘れたため専有部分(室内)の蓋が飛び、一部は元に戻せず販売会社か当初建築会社と相談するつもりです。 管理会社からは通風孔についての注意はありませんでした。

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