組合運営 マンション管理におけるファシリテーション【管理会社目線】 2019年5月6日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 一般論として、ファシリーテーションスキルは団体を導くうえでとても大切な技能の一つと言われています。 とはいえ、日本ではあまり活用されていな …
生活トラブル マンション玄関のドアスコープにカメラを設置していいか問題 2019年3月27日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 事例紹介です。 マンション玄関のドアスコープにカメラを設置している住戸がある。 管理組合は、これにどう対応すればいいか。 とい …
組合運営 マンションの役員抽選の管理方法 2019年3月14日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 「マンションの役員抽選の管理が大変だ、ミスが多い」 みたいな相談がありました。 毎年、次期役員を抽選するといった方式を採用しているマンションは大変ですよね。 私も、担当す …
組合運営 マンション管理費の滞納者は役員になれる？ ならせていい？ 2019年3月9日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションの管理費、修繕積立金、使用料などの徴収金（以下、「管理費等」と表記します）を滞納している区分所有者は、役員に就任できるのか？ 就 …
大規模修繕工事 大規模修繕工事で補修したはずのタイルが浮いてる？ 2018年11月13日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 大規模修繕工事では、タイルの補修を行います。 少々の浮きでしたら樹脂を注入してくっつけますが、割れていたり、広範囲で浮いていたりすると張り …
大規模修繕工事 マンションの大規模修繕工事費が、上がるか下がるかみたいな話 2018年10月22日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 平成30年10月現在、マンションの大規模修繕工事の工事費用は、とりあえず落ち着いているように思います。 足場不足・職人不足は、現場レベルで …
組合運営 分譲マンション、１年のスケジュール【超簡易版】 2018年10月20日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 「分譲マンションの１年」と表現するときは、「何を主語にしているか」によって時期が変わってしまいます。 図にするとこんなカンジ。 大き …
組合運営 分譲マンションにおける共用部分「管理行為」のまとめ【変更・狭義の管理・保存行為】 2018年10月11日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ 分譲マンションでの「管理」といえば、何を想像しますか？ マンション管理会社が行なう「管理業務」のことであったり、マンション管理組合の行う「 …
大規模修繕工事 【大規模修繕工事】代替駐車場の運用について 2018年9月28日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションでは、「大規模修繕工事」と呼ばれる修繕工事を、12～15年周期で行います。 「大規模修繕工事」とは、主に外壁の塗装を行う工事です。 足場をかけて、ネットで覆っているマ …
総会 出席者は反対意見が多いが、議決権行使書をあわせると賛成多数となった場合【マンション総会】 2018年9月26日 はじめちゃん！ マンション管理のはじめちゃん！ マンションの総会の、可決・否決の考え方についてです。 出席者の意見と、欠席者の意見が合致しない場合に、どうすればよいか？ というケース。 …
