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インターネット

マンションのインターネット回線方式の種類について

更新日:

住むマンション(買うにせよ、借りるにせよ)を選ぶにあたって、そのマンションの『インターネット環境』がどうなっているのか。

まさか、インターネット環境だけでマンションを選ぶわけにもいきませんが、とはいえ、快適に、そしてお得にマンションを選ぶのであれば、決して見逃してはいけません。

なぜなら、マンションでは、新たな回線方式が導入されることはまれだからです。

つまり、インターネット回線は、現状の回線から選択せざるを得ず、そして時と共にそれが改善される見込みは(ほぼ)ありません。

であるならば、住む前から、そのマンションで希望するインターネットが使えるかどうかは調べておくべきですよね、っていうお話です。

今回は、マンションのインターネット回線の方式(種類)のご紹介です。

『NTTとかeo光』とか、のご紹介ではなくて、インターネット全体に共通して言える、回線方式の種類の話です。
VDSL(ぶいでぃーえすえる)がどう、とか不動産屋さんが話をしていたら、このページの話です。

 

マンション(集合住宅)向けの、インターネット回線方式のご紹介

マンション、つまり集合住宅向けのインターネット回線としてよくあるのは4つです。

  1. 光配線方式
  2. VDSL方式
  3. LAN配線方式
  4. ケーブルテレビ配線方式

どれがいいの?という話は、契約金額のこともあるので何とも言えませんが、少なくとも一番通信品質が宜しいのは『光配線方式』です。

一つ一つ、以下で内容をご説明します。

光配線方式とは?

一言で表現するなら、『光ファイバーを宅内まで引いてきて直接つなぐタイプ』です。

イメージでは、『戸建の配線方式と同一のものである』、と認識してもかまいません。

近頃の新築マンションの多くはこの方式ですね。

マンションへインターネット回線を供給するうえで、通信速度、品質共に最も安定した回線方式です。

反面、『部屋の中まで光ファイバーを引き込まなければならない』ので、「配管がない、詰まっている」、などの理由で光ファイバー配線がすんなり通せなかったり、或いは、通せても希望の部屋まで持って行けなかったり、という事がありえます。

また、どうしても工事が必要なので、開通までに一定の期間が必要です。

平気で1ヶ月とか待たされることもあるようなので、早めの連絡がおすすめ。

開通してしまえば、デメリットというデメリットは特にありません。

といいますか、光配線方式は「現在、最も新しく、そして最もスタンダードな」配線方式です。

この配線方式をあえて避けなければならない理由はありません。

VDSL方式とは?

恐らく最も普及しているタイプ。

マンションの1階までは光ファイバーを引き込み、そこから先は『電話用の配線を使用』して通信をします。

そのため、光配線方式と比較して、回線品質がよろしくありません。

(電話用の配線の通信品質が、光ファイバーと比較すると悪いためです)

 

メリットは、マンションの建築当時に敷設れた電話配線を使うので、新たな工事が無いこと。

(開通までにかかる期間が比較的早い)

 

デメリットは、回線品質が比較的悪いこと。

そして、他の住戸の通信の影響を受けやすいこと。

VDSL方式は、約15世帯をまとめて一つの制御盤で制御しています。
(例えば30世帯にインターネットを提供する場合、『15回線×本体2台』の、二つの制御盤が設置されています)

この15世帯のうち、膨大な通信をしている部屋がある場合、他の住戸の通信速度に影響が出る「可能性がある」と事業者は説明しています。
他の住戸の通信量の大小など運でしかなく、そして制御盤の変更もできませんので、不可避のデメリットの一つです。

LAN方式とは?

インターネット料金は、マンションでまとめてお支払い。

(マンションの管理費から支払い)

特別な契約をしなくても、部屋の中では、LANケーブルをさせばすぐに利用可能です。

しかも、無料で。

(実際はマンションの管理費から支払われていますので、間接的に費用負担はしています)

 

LANケーブルの通信品質は悪くありません。

また、1棟でまとめて契約するので、料金はさすがに安い。

1世帯あたり、月々料金が1000円切るところもざらにあります。

反面、マンションのみんなが使うので回線速度が遅くなる、回線を使わない人(※注)も負担しなければならない、などのデメリットもあります。

(※注)回線を使わない人=住んでいない、他社のサービスを契約している、など。

 

もしかしたら、インターネットサービスを活用していて、動画サービスを良く利用している、というのであれば、少しカクついたりするかもしれません。

『ネットでは動画を見ない』など、高速なインターネット回線が必要ない、というのであれば、凄まじく得だと思います。

ケーブルテレビ配線方式とは?

ケーブルテレビの配線を使用してインターネットを使用する方式。

マンションに敷設されているテレビ配線(同軸ケーブル)を使用してインターネットを提供します。

通信速度は、スペック上はVDSL方式とほぼ同等。

 

ですが、ケーブルテレビを提供している会社は、地域のケーブルテレビ会社です。

それらの力量によっても大きく変わるので、通信品質は一概には言えません。

料金的には、ケーブルテレビの提供する衛星放送などとまとめて契約すれば割引がきいたりするので、その手の契約を検討されている方は安くなる可能性があります。

逆に、しない方にとっては、あまりメリットが無いかも・・・。

 

補足・余談

戸建に提供されるタイプの契約は、マンションではできません。

NTTフレッツだと、『ファミリータイプ』と呼ばれているサービスです。

マンションの低層階(概ね4階程度まで)に住んでいると、まれに営業マンが「できますよ!」と力強く言って下さることもありますが、電柱からベランダまで光ファイバーの線を引き込み、エアコンダクトから配線を入れる事になります。

インターネット会社側には問題が無くとも、『これをマンション管理組合が許容するのか否か』、という壁が立ちはだかります。

美観上の問題や、その他の影響(配線が邪魔なんですけど、と言う話など)もありますので、「通常は認められない」、と考えるべきです。

それでも、黙って勝手に工事をした場合は、「邪魔なのですぐに解約してくれ」と指示されることも考えられます。

そして、その場合は、撤去費用や解約費用は全てやった人の責任で自己負担です。(マンションは面倒を見てくれません)

慎重にどうぞ。

 

まとめ

選び方の、おすすめフローを記入します。

まず、

「LAN方式が導入されているか否か」を確認します。

LAN方式が導入されている場合は、次に「通信速度が満足できるか否か」を確認します。

満足できるようなら、かなりお得にインターネットが利用できます。

 

LAN方式が導入されていない場合は、「光配線方式が導入されているか否か」を確認します。

導入されていない場合、そのマンションはインターネット環境に関して、相対的に価値が低いマンションです。

 

おそらくVDSL方式のインターネット設備が導入されています。

「それほどインターネット環境にこだわりはない」、のであれば、それで満足してしまうのも悪くありません。

一般的な意味での『インターネットサーフィンをする程度』なら、全く不満はない程度には速度は出るからです。

(動画サービスは微妙ですが、「特に問題ないヨ」と言っている方も多いので、それほど気にならないかもしれません)

 

VDSL方式と、ケーブルテレビ配線方式の二つについては、特に調べる必要はないと思います。

「良い選択肢」が外れた先にある「妥協点」だからです。

但し、関西地域では、eo光については、VDSL方式の提供しかしていません。

何かの理由があり、どうしてもeo光をマンションで使いたいのであれば、目的をもって探した方が良いと思います。

 

ちなみに、ネット回線がどこを引いているかの確認は、マンションの管理会社になさってください。

そして、今後、VDSL以外の回線が使えるかどうかについても管理会社が把握していると思いますので、「導入予定があるか否か」を確認するとよろしいです。

意外と、「来年には導入予定です」という回答があるかもしれません。

 

終わりに

個々の生活環境によって一番適したプランは変わります。

スマホをもってるなら、そもそもネット回線は必要なのか?という話もありますし。

 

いずれにせよ、マンションのインターネット環境は、住んでから変化する事は(ほぼ)ありません。

分譲マンションを購入する際は、「将来的に生活環境が変化する可能性」や、「将来的に売買や賃貸に出す時の資産価値」にも注目して選んでいただきたい(要するに光配線方式が導入されているマンションを選ぶとベター)と思います。

特にトレーダーの方など、インターネット環境が死活問題という生活形態の方は、マンション選びの際は必ず注意したほうがいいのかな、とも。

 

オススメのインターネット回線申込み

1.引き込み可能エリアなら一番おすすめ、NURO光

※東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県(一部エリアを除く)などの関東圏に限ります。

回線速度の速さも魅力ですね。

 

2.うちもNTT。長期契約するならかなり安い

1年毎に与えられるポイント、長期割など。

なんだかんだで、長期的に見て一番安くなるんじゃないかなあ、と。

我が家はNTTです。

キャッシュバック目当てでとっかえひっかえするのもよいですが、ほったらかしでそこそこ安いNTTのフレッツ光で手を打つのもよろしいかと。

 

3.最近超頑張ってる。auひかり

 

平成29年9月5日現在、NURO光で30,000円、NTTで22000円、auひかりで35,000円のキャッシュバックがあります。
一度、お問い合わせしてみてくださいな。

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