組合運営

マンションの管理費滞納者の実名を、掲示板に張り出して良いのかどうか

「お金払わないし、掲示板に名前を張り出すと良いのでは」というのは、割とよく聞く話です。

そんなお話のご回答です。

管理会社の立場からは、「やめたほうがよろしいかと思います」とお答えはします。

掲示板に張り出すことで起こるトラブルやリスク

大きく分けて3つです。

  1. 名誉棄損で逆に訴えられるリスク
  2. 家族(特に子供のいじめ問題)に対する配慮
  3. 来客者等の部外者がそれを知ることに対する配慮、それに伴うマンションの風評被害

1.名誉棄損で逆に訴えられるリスク

掲示板にそれを貼りだすことが不法行為を構成するか否か、という点については、何とも言えない部分はあります。

少なくとも、同様の判例は(私が知る限りでは)ありません。

似たようなケースで、町費に関する判例はあります。

町費を払わない対象者の氏名を立て看板に書いたというケースなのですが、裁判所は「(立て看板をたてるという行為が)正当な管理行為の範囲を著しく逸脱したものとは言えず、不法行為にはあたらない」との判決を下しました。

興味があれば「事件番号 平10(ワ)5448号」で検索ください。

最大の問題点は、結果として不法行為とならなかったとしても、「不法行為だ」と訴えられるリスクがあること、です。

訴えられた場合、滞納問題が複雑化する可能性があり、管理組合の負担が重くなります。

2.家族(特に子供のいじめ問題)に対する配慮

滞納者の家族・親戚の人間関係や、子供同士の人間関係がこじれてしまう、というリスクがあります。

3.部外者がそれを知ることに対する配慮、それに伴うマンションの風評被害

掲示板に張り出す、ということは、不特定多数の人間がそれを目にする、という事になります。

滞納者に配慮する必要はあるのか

本件は、「どこまで滞納者に配慮するか」というお話です。

滞納督促には、管理組合側にもそれなりのコストがかかっています。

呼び出したり、話し合ったりです。

掲示板で氏名を公表するということを決定することで、滞納に対するプレッシャー、意識付けを行い、「滞納の発生をやりにくくする」という効果もあります。

 

管理会社の立場としては、リスクを恐れてやめたほうがよいとお答えはしますが、管理組合の強い意思があれば実行ができないわけではないとは思います。

実行する場合は、弁護士などの外部専門家を交えてよく話し合われることをオススメいたします。

ABOUT ME
はじめちゃん!
はじめちゃん!
分譲マンションを管理する会社に勤めています。 資格:管理業務主任者/マンション管理士/宅地建物取引主任士/マンション維持修繕技術者/二級電気工事士/建築業計理士二級/二級建築士/1級船舶免許