マンション管理士の実態。マンション管理士へのアンケート調査結果の紹介【公益財団法人マンション管理センター実施】

マンション管理センターが実施した、「マンション管理士を対象としたアンケート」の結果が発表されてました。

なかなか、面白い感じのデータでしたので、気になった部分をご紹介します。

詳細な内容は、下記PDFで御覧ください。

http://www.mankan.org/pdf/chosa02.pdf

マンション管理士には、若年層が少ない？

マンション管理士の年齢の分布。

30代以下と回答したのは全体の4％。（N=5562）
40代は16.7％。
50代は27％。
60代が34％。

現役世代が少なめな印象です。

比較するのもアレですが、弁護士は30代が最多っぽいです。

参考：https://www.nichibenren.or.jp/library/ja/jfba_info/statistics/data/white_paper/2016/1-1-1_tokei_2016.pdf

マンション管理士を本業として活動されている方の年齢

「本業として活動している」と回答した方は303人。（N=5562）

その303人の年齢の内訳は、以下の通り。

はじめちゃん

いくらなんでも偏りがありすぎるんじゃないかな・・・。
データとして信頼していいのか疑問。

マンション管理士の収入

「本業として生きていけるかどうか」のボーダーラインと思われる「年間2000万円以上の売上がある」と答えた方は、全体（303人）のうち、3％。つまり10人程度。

はじめちゃん

闇を感じる

400万円～1000万円と答えた方は、37.3％。
400万円以下と答えた方は、約50％。

ちなみに、「収入を得たことがない」と答えた方が10％（30人）も存在することに、このアンケートの真髄を見た気がします。
「本業として活動して」いて、「収入なし」って、あれ？　日本語・・・？？

ちなみに、本業ではなく「副業として活動して」いて、「収入なし」が80人。
うーん、それは「活動している」と言えるのか・・・？

ここは私も目を疑ったので、画像を載せときますね。

一応補足しておきますと、専業で（利益ではなく）売上が年間1000万に満たない場合、かなり苦しい、と言うか、生きていけないですよ？　そっから家賃も交通費も宣伝広告費も払わないといけないわけで。
かける経費の額にもよりますが、最低でも売上ベースで2000万円はないときつい。

こうなった理由について考察しますと、たぶん、年金受給者が答えてるんでしょうね。
本業で売上が400万円では流石に生きていけないでしょうが、年金の足しにしているなら、まー、理解はできる数字ですね。

マンション管理士事務所の人員

個人事務所（法人・法人以外問わず）で活動している方は、全体の75％。（N＝227）
会社組織や、NPOとして活動、と答えた方は20％。

このことから、多くの方は個人事務所として運営をしていることがわかります。

マンション管理士事務所の人数と人員

「事務所のマンション管理士の人数が一人」と答え方が75％。（N=227）

「個人事務所で活動している」と答えた75％と合致しますね。

このことから、個人事務所で活動しているマンション管理士は、一人で活動していることがわかります。

マンション管理士事務所で、マンション管理士以外の人数

0人（誰も雇っていない）と答えた方が50％
1人雇用している方は16％。

事務員さんとして雇用しているんだとは思いますが。うーん。利益ないのに・・・？

想像ですが、奥さんを事務員として登録して節税してるんだと思います。
実態は何もしていないか、それに近い、お手伝い程度の人員でしょう。

普通なら事務員を雇う余裕なんてないですよ。
あまりアテにしていい数字じゃないと思いますね、これ。

マンション管理士という資格制度についての意見

自由記入で回答がありました。
が、まー、概ね想像どおりの内容で、特に目を留める意見はありませんでしたね。

私個人が思いつくところだと、

1. 第三者管理方式の役員就任の必要資格とする（独占業務化）
2. 管理業務の、会計・業務監査の必要資格とする（独占業務化）
3. 一定規模以上のマンションでの、マンション管理士の役員就任の義務化

くらいかなー？
１．２でマンション管理士の方向性を示して、３で一般化、ってイメージ。

データに信頼性はあるか？

調査対象
意向調査：マンション管理士23,118名（平成27年度末登録者）
本調査 ：意向調査にてアンケート回答への同意があったマンション管理士6,849名

・本調査発送数 6,849通
・本調査回収数 5,562通（回収率：81.2％）

とのこと。
サンプル数は十分なんですが・・・。

ですが・・・。うーん。

全体的に高齢者の回答が目立ちます。

最初に見たときは、単純に若年層がいないのは、なんだかんだでテストも実務も難しいし、普通に数自体がないのかなー、思いましたが。

うーん、どうかなー。

よくよく内容を見ると、コア層が回答しておらず時間に余裕のある方（年配層）が回答しているがゆえに、アンケート結果に偏りが生じている可能性は否めません。

あまり実態に基づいたアンケートではないかもしれませんね。

まとめ

このアンケート結果からわかること

1. マンション管理士として活動している方はごくごく少数
2. マンション管理士として活動している人も、多くは老後のセカンドライフとしてやってる方が多いのでは？（そして儲かってない）

ということくらいですね。
鵜呑みにしていいアンケート結果ではないような気はしますね～～。

ということで、サンプルが少なすぎてなんともいえねーな！というアンケート結果でした。