マンションの大規模修繕工事における、「設計・施工管理」会社の役割

マンションの設計・監理の業務を行う会社とは、

「マンションと、施工業者との懸け橋になる会社」です。

【役割のイメージ図】

業務は、大きく分けて二つに分かれます。

です。

マンションの改修工事の、おおもととなるプランを検討・提案します。

工事業者は、そのプランをもとに工事見積りを提出、工事を行います。

「どのようなグレードの塗料を使うのか」

「どのような工事方法を選択するのか」

を決めるのは、設計会社の仕事です。

　※もちろん、最終決定は施主（管理組合）が行います。

施工業者は、設計プランをもとにした工事を行います。

設計・監理業者は、施工業者が行う工事が「プラン通りなのか」のチェックや、工事を進める過程で発生した細かな懸念事項などの解決を、専門家としての立場から行います。

また、どうしても専門用語が多く、わかりにくくなりがちな工事を「わかりやすく」住民へ解説することも、設計監理会社の大切な役目です。

設計監理会社の担当者に求められる資質

マンションの施工が滞りなく完了するには、会社としての経験はもちろん、担当者の経験・人柄も大切な要素です。

など。

良い担当者に担当してもらうことも、設計会社を選ぶ大切な要素です。

また、マンションの修繕工事は、例えば新築工事とは違い、「人が住まう」なかでの工事です。

などの特色があり、それらに対応するためのノウハウ（現場経験）が必要です。

例えば、一級建築士を取得した、工事を知っている「だけ」の方に、残念ながら勤まる様なものではありません。

大切なことは、

が必要なことははもちろんながら、

も、決して見過ごせません。

案外と、体育会系な営業力の問われる仕事です。