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1世帯あたりの修繕積立金について

投稿日:2016年12月6日 更新日:

これ、ネットで調べると、国土交通省の作った「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」から抜粋して、平米単価200円くらいですヨ、と言われているサイトがとても多いです。

70㎡の部屋を買ったら、月々約14,000円。

それに管理費が約7,000円くらいでしょうか?管理費は、今後それほど大きな変動ないと思います。

駐車場10000円くらいかな?を追加して、月々30,000円?

 

うーん・・・。高い。

まあ、間違いじゃないんですけど、うーん、そこまですぐには上がらないよねえ、というのがはじめちゃんの感覚です。

 

地域にもよります(やっぱり東京は何から何まで高いです)が、

 

  • 竣工後より、15年目まで = 平米単価100円くらい
  • 竣工後15年~30年目まで= 平米単価150円くらい
  • 30年目以降 = 平米単価200円くらい

 

 

規模や設備状況など、個々の特性によって違いますが、まあ、こんなもんが今の妥当な金額じゃないのかなあ。

ていうかこの先30年もたった先の話はもうそもそも日本の物価がどうなっているのかもわかりません。

将来のことを考えてマンションを買うとか言い出すと、地価が上がる可能性の高い所を選んで買うしかない様に思います。

 

日本は緩やかなインフレにあります。

何もしなくても2%くらい物価が上がっています。

自販機のジュースだって、ちょっと昔は100円だったでしょ?

 

同じものが昔より高いお金を出さないと買えない=『1円あたりの価値が落ちている』ので、目に見えて支払う額面はあがります。

 

それ自体は経済が成長しているという証であり、望ましい事です。

かの有名なジンバブエドルの様に、超ハイパースゴイインフレみたいなことにならない限り、インフレ自体は歓迎しなければなりません。

もちろんそれに伴って収入があがる事も前提ですが・・・、まあこのあたりはここでは割愛します。

 

平成24年頃、消費税の増税や原油価格の高騰、そして東日本大震災の復興需要のあったころに建築単価は2割か3割くらい高くなったように思います。

住宅の販売広告などを見てると今のところはそれほどでもないですが、これからは、市場に流通する中古住宅の修繕積立金もどんどんあがっていくと思います。

 

皆さんのマンションでも、できるだけ削減を重ねて、負担を減らす方向で考えたいものですね。

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