質問に答えるコーナー

これからマンションを買いたい人の疑問に答えた話

タイトル通りの話。

売買の部分については、私が仕事としてかかわってないので、正直あんまりよくわかってません。

その辺はちょっとずれた答えしてるかも。

 

あと、質問者は、アラサー夫婦。

新築中心に探してるので、まあ、そういうつもりで質問されて、そういうつもりで答えています。

 

★役員シリーズ

役員ってあるんでしょ?大変?

役員、あるね!

そして無償奉仕が基本。

だからそこに責任が生まれないんだけどね・・。

 

「管理会社に委託しているマンション」と、「していないマンション」で、役員の大変さは全く違う。

とはいえ、「管理会社に管理業務を委託していない」マンションは、(質問者が探しているグレードだと)おそらくヒットしないので、あんまり気にしなくていいと思う。基本、管理会社が入ってると思ってて大丈夫。

 

マンション管理については、管理会社が一定のレベルまではやってくれるので、それほど強い懸念は持たなくてもOK。困ったら、向こうはプロなので聞けば教えてくれる。

ただし、「私素人デース、ワカリマセーン、オマカセデース」みたいなつもりで参加すると、なめられる(管理会社からも、周囲の住人からも)ので、勉強はしたほうがいい。

それに、勉強するつもりがないなら分譲マンションはあんまりお勧めできない。

 

なぜなら、分譲マンションを買うっていうことは、オーナーになるということ。

何も、法律を読むような必要はないけれど、「運営に参加したくない」「人付き合いしたくない」と、極度にネガティブな接し方をするなら、たぶん、分譲マンション買ってもあんまり幸せになれない。

それでも買いたいなら、せめて誰の邪魔もしないよう、「どんな理不尽にも文句を言わない」ということを固く誓ってからマンションを買ってほしい。

 

役員ってやらないといけない?

やらないといけないです。

多くのマンションは、役員が順番に回ってきます。

なにもむつかしくはない(管理会社が懇切丁寧にやってくれる)けれど、決定権は自分にある、ということは忘れちゃいけない。

そして、その決定が、マンションの価値に大きな影響を持つ可能性がある、ということも忘れちゃいけない。

その気持ちがないなら、やっぱり「どんな理不尽にも文句言う資格はない」と、そう言われても仕方がないんだ、ということは理解して欲しい。

 

分譲マンションって、活動多いの?

活動とは何を指すのか、だけれど・・・。

(質問者さんは「草抜きとか」と想定されていたご様子)

 

マンションによる。一概に言えない。

ないところはマジで全くなーんにもない。

あるところは月1ペースでなんかある。

比較的、所帯が大きくなればなるほど、何かと活動は増える印象。

100戸以下だと、それほど積極的ではないところは多いかなあ。

 

これは、単純に「なんかやろうぜ!」と言い出す人間の数が確率であって、そして所帯がおおければその確率が増えるというだけの話なので、戸数が少なくても活動が活発的なところはある。(要は当たりはずれ)

新築の場合、その辺は全くわからない(周辺自治体との交流の大小も含めて)ので、完全にギャンブル。

中古ならすでにコミュニティが出来上がっているので、どんな感じかわかりやすい。調べてから買ってください。

 

ちなみに、やっぱり活動が活発なところのほうが、何かと「お得」な傾向にある。と、思う。

 

子供交流会とか、夏祭りとかあるの?いかんとダメ?

上の質問に同じ。

マンションで夏祭りとか、クリスマス会とか、やってるところはあるみたいだけど、数としてはほとんどないと思う。

そんなわけで、現実的には、マンションでする、というより、自治会活動の一環、というところが多いかも。

(多くの人にとっては、「子供がいたら付き合いで参加する」くらいじゃない?)

 

詳しくは、販売事業者か、管理会社に聞いてみるとわかる範囲で教えてくれると思う。

(正確かどうかはわかんないけど)

一番間違いないのは、現地の管理員さんに聞くことかな。

 

★資産価値的なシリーズ

賃貸との違いは?

賃貸はお客さん、分譲は自分が経営者。

根本から立ち位置が違う。

 

分譲マンションは終の棲家っていうイメージだけど、売れるの?売るのは大変?

「マンションは売れないと思ってた」とのこと。

そんなことないよ。

実際、10年もすれば、何割かは入れ替わってるし。売買は当たり前のこと。

とはいえ、「家族のお金をどう使うか」という話になるので、吟味して検討してください。

 

マンションって何年もつ?

最低50年くらいはとりあえず大丈夫。

ただし、50年建ったマンションがなんで建て替えられてるかっていうと、「いろいろ痛んじゃったし、修繕するより建て替えたほうが手っ取り早いよネ」っていう理由が大きいと思うんだよね。

コンクリート自体は、50年じゃまだまだ現役。

 

とはいえ、50年後も資産価値があるのか、という点については、建物自体の寿命よりも、50年後の社会がどうなっているか、という点に着目したほうがいいと思う。

つまり、わからん。

 

共用部分ってなに?

部屋の中 以外のこと。

廊下とか、エレベーターとか。

共用部分は、マンションオーナー全員がお金を出しあって、維持・保全をします。

反対に、専有部分とは、家の中のこと。

 

マンションが古くなった時に、だれが修理するの?

「専有部分」は、自分でお金を出して修理をします。

「共用部分」はオーナーがお金を出し合って、修理します。

オーナーが出し合ったお金を、「修繕積立金」だとか、「管理費」と呼んでいます。

(毎月徴収されます)

 

新しいマンションであればあるほどそれらの費用は安く、年数がたつごとに高くなります。

具体的には、10年後には、1.5倍くらい払わないといけません。

そのくらいでしれっと売り抜ける人がいますね。

 

内装は、どの程度なら自由にできる?穴開けていい?

内装は、基本自分の好きにできる。

間仕切り壁をぶっ壊したりして、2部屋を1部屋にもできたりする。

ただし、壊せる壁と壊せない壁があるので、その辺は建築屋さんにご相談を。

「壁の一部が残っちった」、とかもあるので。

 

台所の位置を変えたり、お風呂の位置かえたたりとか、そういうのは排水の関係でちょっとむつかしいかもね。

(というか、技術的にはできたとしても、するメリットはないけど)

 

壁に穴を開けてもいいけど、その裏のコンクリートに穴はあけちゃだめだよ。

(開けたくても開けられないと思うけど)

 

賃貸と違って、基本部屋の中は自分のもんだからね。

好きにすればいい。

とはいえ、一応、その可否は管理会社には確認しといてください。

(窓ガラスとか、部屋の中っぽいところでも好きにできないところもあるので)

 

★生活シリーズ

敷地内にゴミ捨て場所が欲しいんだけど

多くのマンションでは、ゴミ捨て場所が敷地内にあります。

これは、単に、地域のゴミ捨て場所は、マンションでは使わせてもらえないからです。

(マンションは人数が多すぎて、自治体の管理するゴミ捨て場所では処理しきれないので)

 

で、敷地内にゴミ捨て場所が作られているケースがおおいです。

これはマンションごとにかわるので、詳しくは確認しといてください。

 

ベランダ(バルコニー)で、バーベキューしちゃダメ?

ダメ。

広いベランダで、バーベキューしたい気持ちはわかるけど。

ケムリがくせーし危ないし、あとうるさいし、ダメ。

(床に炭が落ちて床傷つけたら修理できる?)

 

花火はしていい?

ダメ。

あ、駐車場でしたいの?

いや、ダメだよ。

まぶしいし、やかましいし、車汚れたらどーすんのさ。

 

騒音って、ある?

生活音は聞こえる。

(騒音ではなくて、生活音)

 

壁一枚隔てた横では人が生活してるので、避けられない。

一般に、「引き戸を開け閉めする音」なんてのは、よく聞こえる。

あと、子供のドタバタ。

 

どうすればいいのか、と言われても、どうしようもない

マジで。

「お願いします」と言いに行くくらいだけれど、言って直るなら最初から音なんて立たない。

管理会社も、その辺わかってて、クビ突っ込みたがらない。

 

特に、「夜働いて昼間寝てる」なんて生活パターンで、「音が気になるタイプ」なら、マンションなんて住んじゃだめだよ。

ストレスに殺されるから。

 

経験上、「上階の音がどうしても我慢できない」と、新築マンションを売って出て行った人も見た。

それに、今良くても、入居者が変われば音が出始めるかもしれない、子供が生まれたら・・・。

こんなもん運ゲー。

 

一つの対策は、「値段が高いマンションに住むこと」

所得が高いゾーンほど、話の通じる人の確率が増える。

ミもフタもない話だけれど。

あ、高すぎると、別の意味で話の通じないのも増えるから気を付けてね。

 

困ったときはどこに相談すればいい?管理会社?

基本、困ったら管理会社に相談、で構わないと思う。

できないことはできないと言ってくれるだろうし。

 

柔軟剤は使っていい?におい問題はある?

最近は、香りのキツい柔軟剤がよくでてるせいで、問題になってるっぽい。

ダメな人はマジでダメなんだってさ。

でも、客観的な判断基準がないので、正直、外野はよくわからん。

 

年に1回くらい聞く話。

けど、管理会社としては「お互い話し合ってね」としか言えない。

 

使いたいなら使ってみて、それとなくご近所さんに聞いてみたら?

ダメって言われたら素直にやめましょう。

 

機械式駐車場(地下部分)のメリットは?

車を盗まれない。

ガラスも割られない。

雨もかからない。

 

デメリットは、

車を出すのに時間かかる(早くても1分くらい)

万が一壊れてたら出庫できない、入庫できない

低い確率だけれど浸水する可能性あり(その場合、損害は全額自己負担。保険入りましょう)

 

あと、総合的に金食い虫。

駐車場代が30,000円/月くらいとれないと、メンテ費用が捻出できない。

捻出できなかったその修繕費用は、マンションが負担する。

結果として、各自がマンションに支払う修繕積立金が高くなる傾向にある。

 

★ペットシリーズ

ペット可のマンションって、ペットうるさい?

ウーン。

子犬がキャンキャン鳴いてるのはある。

ベランダで鳴いてる、とかもある。

というか、ペット可のマンションより、ペット不可のマンションのペットのほうがうるさいイメージ。

これも運ゲー。

 

飼い主のマナーは?

ウーン。

人による、としか・・・。

めっちゃマナーが悪い(廊下でおしっこさせるとか)の場合は、噂が立ってそいつが攻撃されたりする。

そういうのもあって、めちゃくちゃひどいのは、あんまり聞かない。

 

管理組合は、何か特別に気を使ってくれる?

ルールの設定はしてる。

大きさはどのくらいまで、とか。

廊下やエレベーターではだっこしないといけない、とか。

そもそもエレベーターのっちゃダメ、とか。

「●人から苦情が出たら許可取り消し」みたいなルールもあるじゃないかな。

 

とはいえ、根本的に強い力をもってそこに介入するケースは、それほどおおくないのは現実。

めちゃんこうるさい犬がいたから、じゃあそれに対してどうするの、といえば・・・。

もちろん「お前のペットは公共のマナーに反するので、以降飼育禁止」ということは簡単だけれど、「禁止」と言われた側が素直に聞くかというと、最初から協力する気がないからそうなってるわけで・・・。

 

ペットに対する管理会社の対応は?

管理組合の設定したルールに従うのみ。

特別に気を使ったりはしない。(というかできない)

 

以上

「役員って私で大丈夫かしら・・・」みたいな話が一番に出てきた。

大丈夫か否か、であれば、管理会社に任せていればそこそこの判断はしてくれるので、それほど心配する必要はないと思う。

 

だけれど、「自分がオーナーであり決定権者」という認識がないと、とても不幸。

管理会社は「私たちには決定権がないので、責任も負いません」と言いますから。

「私たちなんて素人なんだから何にもわからない」じゃあ済まない、という認識だけは持って、分譲マンションの購入はしてほしいです。NO被害者意識。

 

とはいえ、結果的にそれで損するのは自分なので、世の中にいくらでもある「知らないやつが損をする」というだけの話なのですけれど。

ABOUT ME
はじめちゃん!
はじめちゃん!
分譲マンションを管理する会社に勤めています。 資格:管理業務主任者/マンション管理士/宅地建物取引主任士/マンション維持修繕技術者/二級電気工事士/建築業計理士二級/二級建築士/1級船舶免許

POSTED COMMENT

  1. 裏方理事長11回目 より:

    結局

    この質問者さんは買ったの?

    どんな物件

    それでどうなった?

    わらわら(*^_^*)

  2. 大いに悩んでる感じです。

    お金や損得の話と言うより、どういう人生を選択するかって話だと思うんですよね。
    今の日本だと、ローンで家買っちゃうと相応に制限かかりますからねー。

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