大規模修繕工事 大規模修繕工事で補修したはずのタイルが浮いてる? 2018年11月13日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 大規模修繕工事では、タイルの補修を行います。 少々の浮きでしたら樹脂を注入してくっつけますが、割れていたり、広範囲で浮いていたりすると張り …
大規模修繕工事 マンションの大規模修繕工事費が、上がるか下がるかみたいな話 2018年10月22日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 平成30年10月現在、マンションの大規模修繕工事の工事費用は、とりあえず落ち着いているように思います。 足場不足・職人不足は、現場レベルで …
組合運営 分譲マンション、1年のスケジュール【超簡易版】 2018年10月20日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 「分譲マンションの1年」と表現するときは、「何を主語にしているか」によって時期が変わってしまいます。 図にするとこんなカンジ。 大き …
組合運営 分譲マンションにおける共用部分「管理行為」のまとめ【変更・狭義の管理・保存行為】 2018年10月11日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 分譲マンションでの「管理」といえば、何を想像しますか? マンション管理会社が行なう「管理業務」のことであったり、マンション管理組合の行う「 …
フロントの仕事 最低賃金の引き上げがマンション管理に与える影響 2018年10月4日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 本年度も最低賃金が改定されます。 政府は、目標を「年3%ずつ引き上げを行い、平均で1000円を目指す」としています。 今後も、順調に最低 …
大規模修繕工事 【大規模修繕工事】代替駐車場の運用について 2018年9月28日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! マンションでは、「大規模修繕工事」と呼ばれる修繕工事を、12~15年周期で行います。 「大規模修繕工事」とは、主に外壁の塗装を行う工事です。 足場をかけて、ネットで覆っているマ …
フロントの仕事 マンション管理会社は悪!? なぜ、管理会社(フロント)はゴミカスに貶されて貶められ辱められ罵られるサンドバックなのか? 2018年9月28日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! ネットの世界では、管理会社やフロントはボロカスに言われるのが普通ですが、えっと、フロントの皆さんお元気ですか?(笑) 僕たちそんなにゴミク …
総会 出席者は反対意見が多いが、議決権行使書をあわせると賛成多数となった場合【マンション総会】 2018年9月26日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! マンションの総会の、可決・否決の考え方についてです。 出席者の意見と、欠席者の意見が合致しない場合に、どうすればよいか? というケース。 …
組合運営 分譲マンションで、管理組合の役員になったら 2018年9月24日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! このページは、 「順番で、来年から役員になるのだけれど、いったいどうすればいいの??」 という方に向けて書いています。 役員に就任することに対して、不安な思いになる原 …
組合運営 特殊建築物定期調査が必要なマンションの条件【近畿圏のみ】 2018年9月21日 はじめちゃん! マンション管理のはじめちゃん! 特殊建築物定期調査の時期ですね~。 ところでこの調査、やらないといけない物件とそうではない物件があるとご存知でしたか? しかも、地域によ …